最近这几周,老天爷真的是“火”力全开!38℃的高温开启了郑州“炙烤模式” ,但是比起天气的升温,楼市升温更加猛烈。
近期郑州楼市持续利好,兴奋剂更是一波接着一波。
△官网截图
先是年初,央行再次降准,楼市打开了复苏的窗口。原本非常“缺钱”的市场,资金突然充裕起来。
春节以后,郑州房贷款利率下调,由上浮30%调低到现在普遍的25%和20%。
后面随着全国各地,“一城一策”调控政策的落实,郑州也相应放松了调控政策。本土户口单身可买二套,外地户口缴满一年社保/个税即可在郑买房。
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再者,郑州地铁第三批规划获批,确定7条线路大体走向,又给楼市打了一支兴奋剂。
然后,省直公积金贷款额度调整。夫妻双方最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。
不久前的新政策规定,郑州城镇规划区内住宅建筑高度的最大值80米,容积率的最大值不得超过2.9。
将这些种种利好糅合在一起,郑州楼市就呈现了一片繁荣景象。
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售楼部人气爆棚、排队买房、大单成交等各种视频,“某某楼盘,抢到即赚到”的朋友圈文案频频刷屏,近期房产中介、置业顾问尤为亢奋。
笔者前往几个售楼处探盘时,见证到了朋友圈视频中熟悉的一幕。
在一些热门板块尤其是主城区的售楼处,里面熙熙攘攘,很多置业顾问已经接待乏力分身无术,就让临时访客自己先看,有事再找他。
“你们在这里等等,等会一起介绍。”双休日不少楼盘项目售楼处的置业顾问已经无法提供一对一服务了,而是将四五组客人集中在一起,介绍项目、带看样板间。
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郑州楼市的火爆从开盘数据中也可略窥一二。
五一节前最后一天,神盘瀚海思念城2000多组认筹客户、1180套房源、1100组销售、23亿销售额!同样位于金水区国基路片区的碧桂园天麓,排号1200组,参与选房730组,508套房源开盘即去化400余套。
此外,还有经开区康桥美庐湾于5月25日以25000元/㎡的成交均价推出47套房源,当天售罄;6月1日,碧桂园双湖城、钱隆城,开盘即去化率达100%;富田九鼎公馆推出240套房源,成交均价约19500元/m²,去化96%;像去化率70-80%的成绩已经非常普遍。
新房市场表现亮眼,二手房市场也不甘落后。
据房管局数据显示,2019年2月,郑州二手房均价比1月上涨五六百元,3月又比2月上涨五六百元。另外,今年3月份的成交量5810套,是三年来3月份中最高的。尤其是五一小长假期间,二手房带看和成交明显上升。
敏感的房东已经悄悄抬升了价格,而5月8日,某中介公司将中介服务费由原来的2个点,提至3个点。这些举动,一定是二手房市场给了他们足够的信心。
从新房、二手房整体成交量看,这是市场趋好的有力佐证,从消费者角度来看,买房人对郑州楼市越来越有信心,越来越懂楼市。
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新房、二手房二级市场交易火热,直接影响了开发商对土地市场的拍卖信心。
2月份郑州共拍卖8宗地,共计308608.01平方米,折合约462.92亩。
3月份郑州共拍卖14宗地,共计520711.09平方米,折合约781.06亩。
4月份郑州共拍卖19宗地,共计747171.85平方米,折合约1120.76亩。
5月份郑州共拍卖23宗地,共计816460.15平方米,折合约1224.69亩。
6月份郑州共拍卖25宗地,共计983579.47平方米,折合约1475.37亩。
从数据中我们能看出,一个明显的趋势就是供地量在逐月递增。而6月伊始,高新区再掀一轮土拍高潮,7号地楼面价6199元/㎡,新“地王”诞生!相比去年年底毫无悬念的底价成交、流拍,今年的土地量价均已回暖,且趋势明显。
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说了这么多,主要想表达一件事,那就是市场回暖,房价上升趋势明显。
其实并不是想渲染市场有多火爆,而是提醒那些还在观望,等待抄底的,大家要清醒一点了,该买房的就趁早买。相信很多人都经历过2016年惊心动魄的行情,深知市场有多残酷。希望大家都能去亲身感受下市场热度,在下一轮“买房潮”之前顺利上车。