刚刚过去的周末,融创大河宸院降价30%,引起市场轰动。融创为何在此时做出这样的举动?
先来看上半年楼市表现。
据不完全统计,上半年郑州共计113次开盘及加推,推出房源28000余套,成交量达23000余套,过半项目去化率在85%以上。
1-2月,郑州市场较冷,3月、4月,楼市小阳春突袭,郑州开盘50余次,推出房源12853套,8次清盘,去化率85%以上的楼盘占5成以上。
进入5月、6月,一个有意思的现象是,永威西郡、钱隆城、富田九鼎公馆、融信奥体世纪、汇泉西悦城等楼盘单价出现了500-1000的明显上调。
保利海德公园、万科民安江山府、瀚海思念城等金水区北区楼盘开盘价也远超区域的预期,如今已冲破2万2。
但这丝毫没有影响市场热,7次清盘,5成以上的楼盘去化率仍然能达到85%。
房价上调,去化火热,整个市场被购房者焦灼的情绪笼罩,而此时,惠济区的融创大河宸院作出过惊人之举,部分产品大幅降价30%,随即掀起了市场轰动。
上周六晚,该项目推出150套特价房,降价幅度在3000元左右。把售价在14500上下的房价直接降至11500左右,甚至还有如果选择毛坯的话价格只有10500左右,降幅30%。房子被哄抢一空之后,周日又推出了68套特价房。
据悉,本次推出的特价房并非该项目的全部户型,而是只有133的三房产品。这个周末项目售楼部通宵签约,不少郑州地产业内人也参与了抢房。
得知消息后的部分先期业主不淡定了,立马赶往售楼部去维权。原因很明显,降价幅度大,短时间内房子贬值20多万,搁谁身上都不愿意。所以,就造成了一边抢房、一边维权的混乱局面。
透过乱象,我们可以想一下该项目为何大幅降价?
1、降价户型面积段大且存在瑕疵,一直卖得不好。
2、宏观形势预判,今年下半年房企不一定好过。
产品无需多说,宏观形势预判基于地产融资渠道收紧。
7月6日,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,要求他们增强大局意识,严格落实“房住不炒”和执行房地产市场调控,严格执行现行房地产信托监管要求。
那么,为什么银保监会的举动会直接影响房地产市场呢?这要从房地产的特性来说,因为房地产是高周转、高负债、高杠杆的密集型产业,这就需要有大量的现金流支撑。一旦资金被收紧,那么下半年房企就很难运转了。
从中可以透露出一个明确的新信号:针对房地产行业的调控政策升级了,从销售端逐步走向融资端。
最后问一句,融创大幅降价,你会买吗?