突发消息！郑州又有银行首套房贷利率上浮20%！

昨晚有消息放出，邮政银行首套房贷利率上浮20%！而在此之前，是新房首套上浮15%，二手房按上浮10%。即日执行！

对此，小编电话求证了邮政银行郑州支行的工作人员，得到了肯定的答复，目前邮政银行郑州首套房贷款利率上浮20%。

这对于买房人来说，买房成本又要增加了，简直是个不能再悲伤的故事！

NO.1丨壹

郑州房贷再收紧 多家银行利率又上调

今天，小编又摸底了16家银行，得到一些最新信息：

郑州银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

浦发银行：非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

中原银行：非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

中国银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

招商银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

农业银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

光大银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

交通银行：监管/非监管，首套上浮10%，二套上浮15%。

工商银行：非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

中信银行：监管/非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

平安银行：监管/非监管，首套上浮10%，二套上浮15%。

兴业银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

平顶山银行：非监管，首套上浮15%，二套上浮20%。

邮政银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

华夏银行：非监管，首套上浮10%，二套上浮15%。

建设银行：监管/非监管，首套上浮20%，二套上浮25%。

（备注:该统计截止时间是8月5日，每行支行合作情况各不相同，与各楼盘合作情况不同，仅供参考。）

郑州目前首套房上浮15-20%仍是占大多数，不过首套房贷利率上浮15%的银行越来越少，上浮20%的银行越来越多。除邮政银行之外，浦发银行、兴业银行、等4家银行首套房贷利率已由原来的上浮15%调整至上浮20%。

若一套房总价100万元，首付3成，30年等额本息还贷为例：

上浮30%，月供为4364元

上浮25%，月供为4253元

上浮20%，月供为4143元

上浮15%，月供为4034元

上浮10%，月供为3926元

如果调整浮动5%，每月贷款多还100元左右，30年房贷多还款3.6万元左右。如果调整浮动10%，每月贷款多还200元左右， 30年房贷多还款7.2万元左右。对于一些资金有限的刚需来说，多还这些钱，也无疑是“火上浇油”。

NO.2丨贰

郑州利率为何不降反升？

或许有人会问，全国的房贷利率都在降，为何郑州的不降呢？这与郑州的调控政策有一定关系。

三四月份，郑州新房市场迎来小阳春，利率若再降，势必会给楼市再添一把火；

接着，市场升温明显，从政策层面来看，有必要给楼市降降温，利率稍微上涨也就成了顺理成章的事。

利率收紧，对于楼市、房价、买房人分别有什么影响呢？

1对楼市：让市场保持冷静

调控的根本目的在于维持楼市稳定，利率政策作为调控的表现手段，不论上涨或下调，都需要根据楼市真实现状来定。

7月份，郑州的市场有所降温。这意味着，上调利率等政策起到了作用。

可以预见，今年很长一段时间内，市场都会保持着现在这样冷静的局面。

2对房价：利率上调不会影响房价

利率下调或者上调，对房价的影响其实都是微乎其微的。

不论是国家层面还是郑州政府层面，一贯执行的主旨都是“坚决遏制房价上涨”。

而且，近日房贷利率出现上调趋势，房价更不具备上涨的动力。

说白了，就一句话：利率已经在涨，房价若再涨，还要不要刚需活了。

若利率下调会促进房价上涨吗？可能性不大。只要再度出现房价大涨的苗头，预计很快就会被更猛烈的调控打压下去。

3对买房人：保护刚需、打压投资客

首套房利率上调，对刚需是一种伤害，但同时也是一种保护。

一方面，利率涨直接带来的就是购房成本的上涨，按照150总价来算，上浮5%会高出6万左右的成本。

这点确实让刚需很受伤。

但另一方面，如果首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子。

比如，通过假离婚等方式将自身操作为首套，那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用。

因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。

NO.3丨叁

利率收紧、调控加码

郑州下半年楼市怎么走？

郑州下半年楼市会怎么走？从这几个层面来看便可明了。

1、政策层面

中央再次定调房住不炒，住建部更是对部分地价、房价波动较大的城市进行预警，稳定房价的意图十分明显。

郑州这边依然会紧跟中央的主旨，楼市即使回暖，也会被控制在允许范围之内。

2、土地层面

虽然地价有所上涨，但很难再出新地王，这意味着郑州的高价盘会越来越多，但房价天花板很难被打破。

3、市场层面

依然会呈现“两极分化“的状态，像金水北区、惠济区、郑东新区等热门区域的品质楼盘依然会热卖，但部分区域价值不高的楼盘，也会继续采取打折卖的策略。

4、房价层面

大涨的可能性都不大！捡漏的可能性是有的。

目前调控政策已收紧，房价不具备短期快速上涨的动力。另外，一些郑州周边的楼盘房价可能会出现特价房、一口价房源等促销现象。

NO.4丨肆

结语

关于房贷利率的走势。今年上半年，郑州楼市这一波小阳春，成交量走高后，贷款增多，信贷额度又开始收紧，接下来房贷利率下调的可能性很小。

今年5月开始，广州、南京、苏州、青岛等其他城市多家银行利率已经回调，郑州也已出现这个苗头，所以因为房贷利率问题在纠结的购房者可以考虑清楚。

所以赶紧找到合适的房源，趁早上车。