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了解法拍房
司法拍卖房产,其价格便宜、位置好,但市场上形形色色,哪些才是安全、放心的备选房源呢?真二网法拍房综合各媒体资讯、各地各区法院,以及国有企业、各银行资管部等多方位的渠道,实时对接、细致尽调,甄选产权清晰、手续安全的优质房产登记到被真二网法拍房,为客户一站式全面、快捷的筛选房源 。
实地看房
法院房产的拍卖,和一般二手房的交易方式上,存在着诸多差别,想购买司法房产,需要更多的专业性问题,也需要大量的时间与精力来落实和处理,如果遇到一些不好处理的房子瑕疵,整个局面会比较棘手,不但容易拉长交易周期,甚至出现成交以后的纠纷,甚至赔款等,作为已有多年拍卖经验的资深专业机构,客户可委托我们进行协助拍卖,签署正规的委托拍卖合同,我们负责全程的服务,客户尽可省心、踏实的感受整个办理过程。
委托办理
法拍专员辅助各法院执行庭或者国企、银行的负责人,对于客户预竞拍和购入的房产进行实地的勘察,让客户详细的做好房产价值的综合评估,客户综合评定出更合理、合适的预计承受价,其承受价不可过高的不值、也不能过低的错过好房产,保证客户有合理的价值收益,公平透明、安心服务。
缴纳保证金
一对一安排法拍专员,指导客户报名并缴纳竞买保证金的所有手续,解答在参拍过程中将出现的任何疑问。竞买保证金就像商品房认购合同中所交付的保证金一样,直接转款到法院的指定账号,如竞拍的交易成功,保证金将直接转为房款的一部分;如竞拍未成功,法院将在3天之内全数转款退还给转款人的账户,客户无需担心任何费用的损失。
出价竞拍
一般缴纳保证金后的1-3天会进行拍卖,客户委托法拍专员进行拍卖服务,会由经验丰富的法拍专员全程陪同,根据以往的竞拍经验,设置客户竞买的止损价格,尽可能的以更合理的价格举牌成交,让客户真正享受到法拍房的合理价值,一旦竞拍成交,法拍专员会陪同客户办理竞拍成功后的委托办理公证,协助客户处理成交后的所有法务手续。
协助贷款
客户竞买成功,法院要求的付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日,如果客户对于全款支付的有压力,可委托法拍专员所授信的银行进行房屋的按揭贷款,其贷款的政策和购买一手房的标准相同,如个人资信较好的客户,同样可以根据政策申请贷款7成贷款额度,具体审批情况以银行的政策为准。
办理手续
法拍专员接受客户的委托,竞拍成功以后,法拍专员将辅助法院的执行进度,领取法院各项执行材料,跟进税务税费事宜,推进整个过程的快捷办理。
过户交房
过户和交房是司法拍卖房产交易的核心环节,法拍专员细致处理税务事宜,全程协助办理过户手续,但产权过户后的房屋腾空及物业交接问题,法院根据案情来执行,有很多被占用的案情并不在所交付的负责范围之内,所以个人遇到此类问题,会牵扯很多的精力和时间,甚至筋疲力尽一筹莫展,法拍专员将全程协助办理交房,让客户放心收房!
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